АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

​

фото: Мария Ермилова

Но чаще пустые дома выглядели очень хорошо - лишь по разросшемуся саду можно было понять, что в доме никого нет. И таких хороших, пригодных для жизни домов и вправду было больше.

Учитывая то, что многие люди в Японии ютятся в маленьких квартирах, вид огромных пустых домов вокруг вызывает у меня когнитивный диссонанс. Как получается, что люди живут в тесноте, берут ипотеку на полвека, когда вокруг столько жилья?

Итак, в Японии много заброшенных домов - около 10 миллионов. По прогнозу института Номура, к 2030 году они составят треть от всех домов в Японии. По-японски их называют «акия» 空き家, что буквально означает “пустой дом”.

 

Казалось бы, вот он - жилой фонд для молодежи, доступное жилье. Но не все так просто. Множество факторов влияют так, что дома остаются пустовать и гнить, в то время как строятся и строятся новые. Немного цифр: за 70 лет после войны в Японии было построено 77 миллионов новых домов/жилых юнитов, хотя в стране насчитывалось всего 55 миллионов домохозяйств. В Японии строят в 5 раз больше per capita по сравнению с любым городом США. А также в Японии самое высокое число архитекторов на душу населения: один архитектор на 400 людей, для сравнения в США один на 3000 людей. Средний срок службы дома в Японии - всего 30 лет.

 

Так почему же домов больше, чем домохозяйств? К основным факторам можно отнести следующие.

 

Во-первых, нормативы строительства - они постоянно обновляются в связи с улучшением технологий для безопасности во время природных бедствий. Поэтому старые дома нуждаются в значительном обновлении. В связи с этим, стоимость обновления старого дома может равняться стоимости нового.

 

Во-вторых, факторы, связанные с наследованием и налогами. Иногда люди умирают и не оставляют наследника. В случае если наследники есть, может оказаться проблемой и процесс наследования, поскольку нужно уплатить большой налог. Японский налог на наследство один из самых высоких в мире! Иногда люди продают часть наследуемого имущества чтобы уплатить его. Кроме того, ежегодные налоги на пустую землю больше, чем на землю с постройкой - поэтому дома не сносят, а оставляют на участке,

но без использования (это отвечает на вопрос о Кошкином доме).

 

Третий большой фактор – контекстуальный. Дом в японском городе не просто дом, а домохозяйство, которое участвует в жизни района: является членом соседской ассоциации, заботится о чистоте и порядке. Так что покупка дома в Японии — это еще и обязательства перед сообществом. Местные могут быть избирательны в том, кого принимать, а кого - нет. Особенно в дали от больших городов. Тут жизнь и вправду подчинена общественным интересам. Например, существует пожарная повинность.

При пожаре ближайшая часть может быть за много километров от деревни, поэтому из молодых мужчин формируют отряд добровольных пожарных и раз в месяц проводят изнурительные тренировки. В любом случае, в некоторых сельских районах даже токийцы с трудом могут прижиться. Да и мало таких токийцев, кто бы хотел вернуться жить в деревню.

 

Некоторые оптимистично смотрят на возможности активации вторичного жилого фонда иностранными инвесторами. Действительно, возрастает популярность покупки и обновления пустующих домов иностранцами, о чем свидетельствует растущее число каналов на YouTube посвященных реновации (один из выдающихся – Tokyo Llama).

​

Нужно отметить, что косвенно помогает иностранцам завладеть старым жильем и эмоциональная сторона японцев – они не любят жить там, где жили другие. Японцы верят, что духи владельцев могут оставаться рядом с имуществом. Это недалеко от правды, ведь зачастую могилы предков могут находиться не на кладбище, а на собственном земельном участке. Такие могилы часто можно видеть в сельской Японии среди живописных полей и холмов. В то же время продать такие земельные участки владельцам может не представляться возможным по этическим причинам, и они остаются пустовать.

 

В заключение можно сказать, что парадокс пустых домов в Японии — это сложное явление, отражающее уникальное сочетание культурных, природных, экономических и демографических факторов страны. Несмотря на кажущуюся нелогичность ситуации, она глубоко укоренена в японском обществе и не имеет простого решения. Этот феномен не только представляет собой вызов

для японского общества, но и открывает новые возможности для инноваций в области городского планирования и жилищной политики, о чем мы можем поговорить в следующий раз.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

фото: Мария Ермилова

Профессора университета Тиба и местные жители обсуждают пути использования пустого дома в городе Мацудо (бежевый в центре).

​​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​

фото: Мария Ермилова

Один из традиционных домов в станционном городе Канбара (преф. Сидзуока), где ведутся усилия местных жителей по сохранению исторического облика улиц.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

​